违反协议书的问题
此房东构成合同的违约，需要承担违约责任。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，要承担违约责任。
《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
所以，你可以要求房东承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
希望采纳
违反此协议有什么后果
在合同法律制度中，一方违反合法有效的合同约定，依法依约应承担相应违约责任；
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。
违约责任的形式，即承担违约责任的具体方式。对此，民法通则第111条和合同法第107条做了明文规定。合同法第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。
怎么样才算违反协议
补充回答：
1、乙方是否违约、是否应承担赔偿甲方全部损失的责任：关键在于乙方是否违约，而判定乙方是否违约的关键就是：甲方儿子的行为是否构成表见代理。
2、甲方儿子是否构成表见代理：要由乙方举证证明。虽然没有书面的证据，但如果乙方能提供证据证明（证据有书面材料最好，没有时，有甲方口头承诺可以给其儿子的话的录音、知情人的证明等也可以）甲方同意将钱给其儿子或者有证据证明甲方儿子一直参与此事、对协议内容熟悉了解、之前关于协议的个别问题是由儿子与乙方联系的、向乙方要求把钱打到其帐户等，表见代理成立的可能性很大。表见代理一旦成立，乙方不是违约、不负违约责任，甲方的损失只能找其儿子索要。
3、“12月份乙方把钱给甲方儿子，到现在5月份甲方才上诉”：
（1）不是上诉，只是起诉。
（2）从12月份到现在，还没有超过3年的诉讼时效，甲方有权起诉。
（3）其实，问题的关键还是：甲方儿子是否能构成表见代理，如果能构成表见代理，甲方即使还在诉讼时效期间内、即使可以起诉，也很难赢。
4、如果确实是没有以上的可以证明是表见代理的证据：
（1）不管联系这事是甲方儿子、还是甲方儿子的朋友，乙方都可能构成违约而要承担违约责任。
（2）但乙方有转款证明在：在向甲方承担违约责任后，可双向甲方儿子追偿，也可以甲方儿子诈骗为由向公安报案。
5、“甲方以其儿子刚出社会，没有社会经验为理由，即使其儿子对协议内容了解，在双方商议时也都在场，甲方也不可能会同意让没有社会经验的儿子去拿这么大一笔钱”：这不成其为理由，其儿子只要成年，就有完全的民事行为能力，没有社会经验，也不可能全程参与此事，甲方是否“不可能会同意让儿子取钱”，乙方无法猜测，只要甲方儿子与乙方相识或相熟、一直参与此事或甲在处理此事中有过让其子与乙方联系的，乙方就有合理的认定甲方儿子有权代表甲方的可能，就很可能构成表见代理。
6、将钱给担保公司：没有甲方的认可？如果是，给担保公司的部分属于乙方违约，乙方应就此部分向甲方承担违约赔偿责任，当然，赔偿甲方后可以和向担保公司追偿，但乙方不敢追偿的，可能要瞎了。不过，即使担保公司是甲方的债权人，乙方将这75万给了担保公司后，应当有权要求担保公司将对甲方的债权证明转让给乙方、由乙方向甲乙追索债权的，到时乙方手里如果有甲方的债权凭据，可以要求以债权抵扣乙方欠甲方的75万的。
7、“乙方儿子和甲方儿子做生意，乙方先把网吧抵押给了担保公司，而隐瞒甲方一家”是什么意思？您这问题表述不清。
8、如果甲方儿子从来没有与乙方联系过、乙方也没有证据证明甲方儿子通知过乙方由甲方儿子与乙方联系这一事务的：乙方说甲方儿子的行为构成表见代理的可能性不大了，这事要麻烦。
但如果钱是到了甲方儿子的账上后被甲方儿子的朋友骗走的：与乙方无关，甲方儿子是成年人，应当对自己的行为负责，他被骗，乙方不应负责。
9、乙方儿子怎么也牵扯进来？
1、甲方儿子取钱的行为是否构成表见代理，还要具体分析：
（1）比如，儿子如果是带着甲方的身份证上、委托书或是签名条子等来取钱的、或者是甲方在和乙方联系此事中儿子一直在参与，可以认为构成表见代理，儿子取走钱的行为对甲方有效、乙方不构成违约；
（2）如果没有以上情形：乙方将钱不交给甲方、而是交给甲方儿子的行为就属于违约，应当对甲方承担违约责任，即继续交付原约定的款项、并承担因为违约而给甲方造成的损失。
当然，乙方在承担违约责任后，可以不当得利向甲方儿子追偿，也可以向公安报案甲方儿子诈骗。
2、“甲方是否有权起诉乙方，要求乙方原数交还甲方金额并且赔偿甲方损失？因为协议里只说明乙方要在贷款成功后将钱交给甲方，由甲方自由支配”：
甲方是否有权起诉乙方违约，要看甲方儿子的行为是否能构成表见代理，如果构成表见代理，甲方就无权起诉乙方、只能找甲方儿子索要。
3、如果你是乙方：应尽快找到甲方儿子构成表见代理的证据；如果你是甲方：应和乙方协商看其是否有儿子是表见代理的证据，如果有，还是罢了，找儿子或找叉子骗子算账吧；
如果乙方无儿子构成表见代理的证据：建议还是和乙方协商解决吧，毕竟是甲方儿子做下了不当行为，如果乙方虽然赔偿了甲方、但向公安以诈骗报案的，甲方的儿子可能会有麻烦。
乙方应该不算违约。
甲方儿子的行为构成了“表见代理”，就是行为人（即儿子）没有代理权但是以被代理人（即甲方）的名义为一定行为，相对人（即乙方）有理由相信该行为人有代理权的，该代理行为有效。行为的后果由被代理人承担。
本身甲方与儿子之间的亲子关系，就容易被理解为互相有代理权，再加上儿子对协议内容也很了解，更容易使乙方相信儿子可以代表甲方的意思。
在这种情况下，钱交给儿子后乙方就相当于已经履行了协议，之后的后果都要由甲方来承担。
补充：
1、从个案来看甲方儿子构成表见代理的书面证据是拿不出来的，如果走到诉讼这一步，就只能让法院认为从常理上可以推断存在表见代理，即甲方的儿子一直参与此事，对协议内容熟悉了解，之前也有关于协议的个别问题是由儿子与乙方联系的，向乙方要求把钱打到其帐户，再提供转款的证明，那么推断为表见代理的可能性是很大的。
如果甲方有过口头承诺，要提出来，不过得看甲方承不承认。
甲方说过拿钱给儿子做生意不能作为证据，不过也可以提出来。
甲方要是不承认证明力就很小了。
2、12月份乙方把钱给甲方儿子，到现在5月份甲方才上诉，诉讼时效还没有过，甲方有权这个时候才提起上诉。
不过可以跟法院说明，根据协议是什么时候该付款，付给甲方儿子后甲方一直没有提出异议，也没有提出违约，直到钱被骗走了才向乙方提起诉讼。也是让法院从情理上做个推断。
3、如果是甲方儿子的朋友跟乙方联系的，就比较麻烦。乙方为什么要听这个朋友的安排？不过不管怎样，转款证明是可以证实钱给到了儿子的账上，乙方可以说就是儿子要求的。
4、不管怎样，钱给到了甲方的儿子是可以证明的事实。即使甲方提出诉讼，乙方也可以同时提出要求甲方儿子还钱的诉讼。事实上儿子拿到了钱，说不是自己要求的是赖不掉的。
感觉最好还是跟甲方沟通沟通，也可以跟他们提诈骗的问题，法院具体会怎么判是很难说的，不同法官考虑不同都会有不一样的判决结果。
最后最差的结果就是要求乙方还甲方钱，甲方儿子还乙方钱。如果甲方儿子说自己没钱，乙方也可以用同样的方式对甲方。
再次补充：
1、既然甲方儿子谈判均在场，对协议也很了解，部分钱也转到了他的账上，个人认为被认定为表见代理的可能性还是比较大的，甲方说没有社会经验之类的理由不能对抗不知情的善意第三人。
2、交给担保公司的部分，请担保公司帮助证明是用来免除甲方债务的。如果甲方坚持不应该给他们，就告诉甲方一起跟担保公司去协商，这笔钱不还了，要求再把甲方的债务记上，看甲方打算怎么办。最差的结果也就是乙方没有严格遵守协议，就这部分钱稍微赔一点点违约金，不会很多的。
3、不管是谁负责联系的，钱给到甲方儿子账上肯定跑不了，把儿子被骗归于乙方不能成立。
其实这件事情没有想象的那么复杂，如果诉讼，乙方要做的就是，说明甲方儿子在场，与乙方有过联系，了解协议内容，想办法找证人、电话记录单、录像等证明。提取不了的申请法院调取。
协议里面有没有明确写明甲方账号，如果没有，可以声称甲方儿子的账号就是甲方指定账号。
只要抓住一点，转进钱的账号是甲方儿子的账号。乙方没有信息来源，怎么可能平白无故的往那里转钱？所以不管是不是朋友联系的，不管儿子有没有直接跟乙方说话，这一点是肯定的。
还是前面说的那个结论，如果甲方坚持乙方违约，那就同时要求他儿子把钱还给乙方。那边赖着不还这边就也不还给甲方。
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什么情况属于违反规定下签订的协议
1、协议条款本身违法，比如跟员工签订协议不买社保，把本属于买社保的钱全部作为工资发给员工；
2、协议某方不具有民事能力，比如年龄不满16岁，或者是个神经病患者等。
3、条款具有明显的利益不对等（带有强迫性质）
能想到的主要这些