租号收益归谁-《物权法》实施后小区地面车位可否收费？收益归谁

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小区人防工程（地下停车位）的收益归谁所有？租金应该归全体业主，还是开发商呢？

首先要给你解释一下这个人防工程，不论是商房还是民用住房，按照防空法，只要你盖了房子都要按照国家规定建设相配套的人防工程，按比例来的。如果没有建人防工程或者他建的人防工程做地下车库给卖了那么开发商要按面积缴纳相应的人防工程异地建设费，也就是人防办把钱收了以后在别的地方建设相应面积的人防工程。

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接下来再说你提问的问题：

你说的这个问题开商按照人防办的要求建设了人防工程，然后他从人防办那把这个地库给租回来了，（当然他的租金很低很低），然后他又把这个车位租给了你，这个收益是开发商的。

按照国家的规定，人防工程谁建设谁收益，只要不发生战争，开发商就能收益，一旦发生战争，国家要无偿把人防工程回收回来。

不知道能否帮到你。

小区人防工程（地下停车位）的收益归谁所有，解决办法：首先要给你解释一下这个人防工程，不论是商用住房还是民用住房，按照防空法，只要你盖了房子都要按照国家规定建设相配套的人防工程。

如果没有建人防工程或者他建的人防工程，做地下车库给卖了那么开发商要按面积，缴纳相应的人防工程异地建设费。

人防办把钱收了以后在别的地方建设相应面积的人防工程。

开发商，因为业主购买面积里的公摊部分不可能包括地下人防，地下人防战时享用权属所有公民。

如以上回答未解决问题，请看下面：开发商按照人防办的要求建设了人防工程，然后他从人防办那把这个地库给租回来。

当然他的租金很低很低，然后又把这个车位租给了你，这个收益是开发商的。

人防工程谁建设谁收益，只要不发生战争，开发商就能收益，一旦发生战争，国家要无偿把人防工程回收回来。

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

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