我想在农村租地搞养殖，规范的合同怎么签？
租地合同样本：
出租方（以下简称甲方）：————证号：——————
承租方（以下简称乙方）： ———— 营业证号：——————
为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。
一、租地情况
甲方将位于————市——区——镇——村—— 东或西的————亩土地的使用权出租给乙方使用。该块土地的具体位置（即四至）为 ：东至————；南至————；西至————；北至————；大小为——————亩， 长————米，宽————米 ，形状为————形。
二、租期
租赁期限为———— 年——个月，自————年——月——日 至————年——月——日止，年租金————元，租金共计————万元整（元）。
三、甲方的义务
甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用（用来建造厂房及），如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产、厂房及相关设备等。
甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。
四、乙方的义务
乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。
五、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。
六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。
七、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优惠同等位置地块的—— %到—— %。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后——日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。
八、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后——日由乙方一次性支付给甲方，即——元。如逾期交纳租金在——日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日——- 的违约金；如逾期超过—— 日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之——的违约金。
九、甲方保证乙方于本合同生效后——日内进驻该块土地。如因甲方原因导致乙方未能按时进入，逾期交纳租金在——日以内，甲方应向支乙方付总租金日———— 的违约金；如逾期超过——日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金————的违约金。
十、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
十一、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照北京市的有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期部分的租金。
十二、争议解决方式
如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。（或 如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向——仲裁委员会申请仲裁。）
十三、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十四、本合同自双方签字盖章后并公证后生效。
十五、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（签章） 乙方（签章）
年 月 日 年 月 日
租的房子规定哪些动物不可以养殖?
租房一般都有明确用途的，你用来养殖的目的不知在合同中是否有体现，如果没有体现，且合同中明确用途为个人居住，那你用来养殖，实际上可能还是可以定为违约的。
但即使是你违约，你的养殖物仍是你个人财产，房东也无权擅自清理，因此给你造成的损失，你肯定可以要求房东赔偿。
至于你是否违约的事，建议带合同找律师看后再确认。
我租的大田地改养殖厂违法吗
农田改建养殖厂有可能是违法的。
1，在基本农田保护区农田改建养殖厂可能违反基本农田保护条例；如果具备规模可以向当地政府申请，能否批准或另做规划。
基本农田保护条例：第三章 第十五条 基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。
2，如果没有办理相关手续，还涉嫌非法经营或无证经营；主要有《动物防疫条件合格证》和《工商营业执照》。
《无照经营查处取缔办法》第十四条规定：“对于无照经营行为，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得；触犯刑律的，依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪、危险物品肇事罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，并处2万元以下罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款；无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的，没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品（商品）等财物，并处5万元以上50万元以下的罚款。 对无照经营行为的处罚，法律、法规另有规定的，从其规定。”
《动物防疫条件合格证》办理的依据为《中华人民共和国动物防疫法》、《动物防疫条件审查办法》，可以向当地农委（农业局、畜牧局或畜牧水产局）进行咨询，不收费。一般应提交的材料包括“申请书（表）；场所地理位置图和各功能区布局图；设施设备清单；管理制度文本，人员情况等。
3，如果没有环保批文，还违反环境相关法规，比如粪便无环保处理就是水源面污染；猪场未建，环评先行，先拿到环境影响评价报告书，才能开建，否则就是违建。
《环境影响评价法》第二十五条、《环境影响评价法》第十六条、《建设项目环境影响评价分类管理名录》(环境保护部令第2号)第四条、《畜禽养殖污染防治管理办法》第六条、《水污染防治法》第二十二条、《固体废物污染环境防治法》第十六条、《环境保护法》第二十六条、《固体废物污染环境防治法》第三十四条、《固体废物污染环境防治法》第二十条、《畜牧法》第四十六条等诸多法律条规。
如《畜禽养殖污染防治管理办法》第七条，禁止在下列区域内建设畜禽养殖场：(一)生活饮用水水源保护区、风景名胜区、自然保护区的核心区及缓冲区;(二)城市和城镇中居民区、文教科研区、医疗区等人口集中地区；(三)县级人民政府依法划定的禁养区域;(四)国家或地方法律、法规规定需特殊保护的其他区域。
如何注册养殖公司
注册公司需要准备的材料
1司名称（5个以上公司备选名称）
2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对）
3、全体股东身份证原件（如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件；如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件）
4、全体股东出资比例（股东占公司股份的安排）
5、公司经营范围（公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证）
注册公司流程
第一步：准备5个以上公司名称到工商局核名
第二步：到刻章厂刻章一套 分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。
第三步：整理资料到工商局办理营业执照
第四步：整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证
第五步：整理资料到国税局办证处办理国税证
第六步：整理资料到地税局办证处办理地税
第七步：到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户
第八步：公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜
注册所需要的资料：
1、公司的名称（深圳市+字号+行业+深圳公司）
2、公司地址（地址需要提供准确的所属街道及道路）
3、法人、监事人、股东身份证信息
4、投资比例（股东两个以上提供准确比例）
5、注册资金（实行认缴制，可以不用出资，但注册资金必须有，最低三万）
6、法人、监事人、股东个人U盾
7、公司经营范围
注册公司的流程：核名称——网上提交资料——通过——领取执照——刻章
深圳公司注册的流程：
1、公司名称（深圳市+字号+行业+深圳公司）。
2、公司的地址（地址需要提供准确的所属街道及道路）
3、法人、监事人、股东身份证的原件。
4、投资比例（股东两个以上提供准确比例）。
5、注册资金（实行认缴制，可以不用出资，但注册资金必须有，最低三万） 。
6、法人、监事人、股东个人U盾。
7、公司的经营范围(现在在注册深圳公司，注册资金都是认缴制的，不用实际出资，写个适度的就行。)
个人养殖需要什么手续
国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发[2007] 220号）
其中有规定：
（一） 申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。
（二） 本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书,原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。
（三） 其他企业或个人申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，县（市）、乡（镇）国土资源管理部门积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。其中，生产设施及绿化隔离带用地占用耕地的，应签订复耕保证书，原址不能复耕的，要依法另行补充耕地；附属设施用地涉及占用农用地的，应按照规定的批准权限和要求办理农用地转用审批手续。
（四） 规模化畜禽养殖用地要依据《农村土地承包法》、《土地管理法》等法律法规和有关规定，以出租、转包等合法方式取得，切实维护好土地所有权人和原使用权人的合法权益。县级国土资源管理部门在规模化畜禽养殖用地有关手续完备后，及时做好土地变更调查和登记工作。因建设确需占用规模化畜禽养殖用地的，应根据规划布局和养殖企业或个人要求，重新相应落实新的养殖用地，依法保护养殖企业和个人的合法权益。