请问买车库的注意事项是什么
买车库注意事项：
一、业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；
二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售；
四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库；
五、业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
车库没有窗，里面都有供暖的，不用考虑冲南北的问题吧。30平的要9万元，22平的要7.7万，从价格上两者相差1.3万。尺寸方面存车（家用轿车）肯定都够用了，但是30平是个不规则的，不规则是什么形状？本人还是觉得方方正正的比较好，价格也能便宜点，要是北方的取暖费还能少交点。
另外还要注意车库外面的环境吧，有的车库外面总有停车的，挡住车库，造成进出车库很不方便。个别的还要注意车库里的管道、湿气大不大等等问题
租号玩买号安全吗
不安全，绝对不安全，这就是一个和卖家联合的诈骗团队，我花1000块钱买个王者荣耀的号，玩了一天就被冻结了，然后找客服，客服说超过24小时了，要各付一半责任。只退500块钱，直接被坑了500块钱，不知过多久那个账号又在上面卖，继续同样的手法！我就是受害者！
买车库的注意事项是什么？
买车库的注意事项：
1.车位产权
在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。
2.所卖使用权性质
如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。
3.买正规车位可按揭贷款
一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。
4.买车位可以办理产权证
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。
5.买下的车位日后转手要支付税费
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。
扩展资料：
2016年5月1日营改增后,又一项减税惠民政策“大红包”出台——车库交易按照住宅征税，买卖车库交易税费大幅下降,最高可降低90%。
相比原来，买卖二手车库交易税费无任何优惠，新政不仅免交土地增值税，而且可以按照购买年限、套数享受相应税收优惠，一套12万买入30万卖出的车库，最高少交税款6.5万。
5月1日，长春市政府出台了车库交易税收优惠新政，确定“住宅附属的车库（车位）按照住宅类型登记、计税”。也就是说，个人买卖二手车库也可以像买卖住宅一样享受相应的税收优惠了，土地增值税免缴，契税税率最高从5%降低到1%。
产权达到一定年限还能享受到个人所得税、增值税及附加免缴的优惠，税费将大幅降低。5月1日“营改增”后，地税部门继续受理二手房（包括车库）交易环节的缴税业务，办税流程、场所等均保持不变。
参考资料来源：人民网-买卖车库咋交税？长春地税帮你算
参考资料来源：人民网-购买车位有5点注意事项
买车库注意事项：
一、业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；
二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售；
四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库；
五、业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
买地下车库划算吗
自己用还谈什么保值啊，价格合适，自己用的到就买。
买车库比租更划算
一位开发商私下告诉记者，很多小区的地下停车位租金过高，引起业主抗议，但通常无疾而终。因为租金过高，最后有的业主们只好选择购买地下停车位。因为业主们算账后发现，租车库还不如购买车位合算。记者也简单地算了一下。
假设赵女士购买了一个产权为70年的地下车位，总价为15万元/个，以每个月需要缴纳100元的管理费计算，70年赵女士需要缴纳管理费为8.4万元，和购买地下车库合计费用共23.4万元。如果赵女士只租不买，假设70年间地下车库租金一直为500元/月没有涨价，那么70年的租金合计为42万元。费用多出18.6万元，这还不算车库的升值、租金的上涨变化以及赵女士投资回报率等等，比较下来买车库确实比租车库省心还划算很多。
目前大多数人买车位，都是为了自用，用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易，另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说，投资车位，最重要的不是租金的多少，而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度，地段越好、车位配比越小，车位价格及租金未来的升值空间就会越大。
车库产权年限与住宅相同
赵先生想在西北三环买一套二手房，连同该小区的地下车位，原房主告诉他，已经缴纳了50年的管理费。他想知道地下车库是否可以买卖，地下车库有产权年限吗?
解答:根据法律相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此拥有专有产权证的地下车位，在拿到产权证后，才可以进行买卖。可以卖给小区业主，也可以卖给小区外的业主，手续与二手房买卖过户无异。买方需要查验卖方的车库使用权证，如果向开发商购买车库，需要查验车库预售许可证。
地下停车位的产权年限与项目一致，以住宅项目的地下停车位产权为例，年限为70年。如果所买的是办公立项的房子，地下车库的产权年限为50年。
购买车库契税税率为3%
李女士:咨询买车库的事情时，销售人员只告诉我，买车库跟买房一样，需要交纳契税、公共维修金等，但具体比例他们却不清楚，我想知道详细一点。
解答:咨询12333财税咨询热线后了解到，个人随同房屋购买车库，适用与住宅相同的契税政策。即随同普通住宅购买的车库，减半征收契税，即按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，即依然要按照3%的税率征税。单独购买车库，按照3%征收契税。而公共维修基金则按照2%的比率交纳。
物业不能擅自收车位牌费
最近刘先生所在小区的物业公司上门说要收五块钱，理由是物业统一给每个地下停车位安装上了一个号码牌。刘先生虽然交了钱，但感觉心理不舒服，因为这东西他并不需要，却要莫名其妙地花钱。
解答:针对这种情况，记者咨询律师后了解，物业公司无权收钱，应该是物业公司和业主委员会或全体业主，双方议定达成一致后，才可以购买安装。而不该是一方擅作主张收费，下次遇到类似的情况，可以拒绝交钱。